Рынок долгосрочной аренды в Нячанге продолжает дорожать. По данным объявлений Batdongsan, средняя стоимость квартиры выросла примерно с 11,2 млн VND во II квартале 2024 года до 16,2 млн VND во II квартале 2026-го. Рост за два года составил 44,6%.
Спрос растёт быстрее предложения
Главная причина — ограниченный выбор нового жилья. Вьетнамские СМИ отмечают, что за последние два–три года в Нячанге запускалось мало новых жилых проектов, тогда как спрос на квартиры продолжал увеличиваться.
Во II квартале 2026 года в Кханьхоа не появилось ни одного нового жилого проекта, допущенного к продаже. При этом в провинции зарегистрировали 17 924 сделки с недвижимостью общей стоимостью почти 19,5 трлн VND. Это показывает высокий спрос при ограниченном новом предложении.
Что происходит в популярных районах и комплексах
- Trần Phú. Аренда небольших квартир площадью 30–50 м² выросла на 21,8% за год. В момент проверки на площадке оставалось всего три подходящих объявления.
- Hòn Xện. Подходящих квартир для аренды не было, хотя площадка также показывала годовой рост цен на 21,8%.
- Napoleon Castle. Выбор сократился примерно до восьми объявлений. Общий диапазон составлял 7–15 млн VND, квартиры с двумя спальнями предлагались примерно за 8,65–11,82 млн VND в месяц.
- HUD Building. Однокомнатные квартиры стоили 13,3–14 млн VND, варианты с двумя спальнями — 16–20 млн, с тремя — 25–27,7 млн VND.
- Nha Trang Center. Фактически оставалось три объявления: небольшая квартира за 9,5 млн и два варианта с двумя спальнями по 33 млн VND.
Туризм дополнительно давит на рынок
За первые семь месяцев 2026 года Кханьхоа приняла почти 15,1 млн посетителей — на 38,95% больше, чем годом ранее. Число иностранных гостей выросло на 67,24%, до 5,5 млн человек.
Только в июле регион посетили почти 3,1 млн человек. Во время Морского фестиваля загрузка отелей и прибрежных комплексов в центральной части Нячанга превышала 90%. Высокий туристический поток поддерживает спрос не только на посуточное жильё, но и на квартиры для сотрудников туристического бизнеса, зимовщиков и долгосрочных арендаторов.
Что замечают участники рынка
По наблюдениям агентов и арендаторов, квартиры дешевле 8–9 млн VND ещё встречаются, но уже не являются массовым предложением. Особенно сложно найти студию или квартиру с одной спальней на севере города.
В Oceanus двухкомнатные квартиры, которые раньше можно было найти примерно за 10 млн VND, всё чаще предлагают за 14–16 млн. Владельцы чаще требуют депозит за два месяца, повышают цену для контрактов на один–три месяца и подтверждают доступность только за 7–10 дней до заселения.
Количество объявлений также не равно количеству свободных квартир: один объект могут одновременно рекламировать несколько агентов. Поэтому варианты с одним депозитом и ежемесячной оплатой разбирают особенно быстро.
Чего ждать осенью
Осенью спрос может вырасти ещё сильнее за счёт зимовщиков и долгосрочных арендаторов. Тем, кто планирует переезд в Нячанг, лучше заранее определить бюджет и район, но проверять фактическую доступность квартиры непосредственно перед заселением.
Источники: Công An, Báo Khánh Hòa, Batdongsan, туристическая статистика Кханьхоа.