Главное перед покупкой Россиянин может законно купить квартиру на своё имя на срок до 50 лет с возможностью однократного продления ещё до 50 лет. Перед сделкой нужно проверить юридический статус объекта и возможность оформления собственности на иностранца.
1. Может ли россиянин купить квартиру? Да. Граждане России могут официально покупать недвижимость во Вьетнаме и оформлять её на своё имя.
Покупать можно только в жилых проектах, разрешённых для иностранных граждан. Иностранцам может принадлежать не более 30% квартир в одном многоквартирном доме. Землю в частную собственность иностранцы приобрести не могут. 2. На какой срок покупается квартира? Иностранец может оформить квартиру в собственность на срок до 50 лет.
При соблюдении требований законодательства срок можно продлить ещё на 50 лет, то есть потенциально владеть квартирой до 100 лет. Продление допускается один раз.
3. Как работает продление? Например, гражданин России купил квартиру в 2026 году.
До 2076 года он владеет квартирой. Перед окончанием срока подаёт заявление на продление. Государство рассматривает документы. Если требования выполнены, срок могут продлить до 2126 года. Повторно выкупать квартиру не нужно.
4. Кто разрешает продление? Решение принимает Народный комитет провинции Кханьхоа, где расположен Нячанг.
Стоимость Государственная процедура рассмотрения продления бесплатная. Возможны сопутствующие расходы на документы, переводы и регистрацию.
Рассмотрение До 30 дней.
Когда подать Не позднее чем за 3 месяца до окончания срока собственности. 5. Какие требования для продления? Действующий заграничный паспорт. Законный въезд во Вьетнам. Отсутствие дипломатического иммунитета. Законно оформленное право собственности. Соответствие требованиям законодательства на момент продления. Для обычного иностранного собственника не требуется гражданство Вьетнама, постоянное проживание в стране или работа во Вьетнаме.
6. Можно ли продать квартиру? Да. Собственник может продавать, сдавать в аренду и передавать квартиру по наследству с учётом законодательства.
Если квартира продаётся другому иностранцу, покупателю обычно переходит оставшийся срок владения.
Например, если квартира принадлежала продавцу 20 лет из 50, новому иностранному владельцу останется 30 лет.
7. Как проходит покупка? Выбор квартиры. Проверка документов и разрешения на иностранное владение. Подписание договора. Оплата через законный банковский канал. Регистрация права собственности. Получение свидетельства о собственности (Pink Book). 8. Какие дополнительные расходы? НДС, если применим к сделке. Регистрационный сбор, обычно 0,5%. Взнос в фонд обслуживания здания, обычно 2% при покупке новой квартиры. Расходы на юридическое сопровождение и оформление документов. 9. Какие риски? Не каждый жилой комплекс доступен для иностранных покупателей. У квартиры могут быть юридические ограничения или отсутствовать необходимые документы. Кондотели и обычные жилые квартиры имеют разный правовой статус. Продление собственности через 50 лет не гарантировано. Законодательство может измениться. Итог Россиянин может законно купить квартиру в Нячанге на своё имя на срок до 50 лет с возможностью однократного продления ещё до 50 лет.
Процедура продления по действующим правилам бесплатная, но требует одобрения государственных органов.
Перед покупкой необходимо проверить юридический статус конкретного объекта и возможность оформления собственности на иностранца.
Правовая основа: Закон Вьетнама о жилье № 27/2023/QH15 и постановление № 95/2024/NĐ-CP. Информация актуальна для законодательства 2026 года.
Покупка недвижимости сама по себе не предоставляет право на постоянное проживание во Вьетнаме.
